第768章

“至于办法，我是没有的，只是因为看好你，我才投20万。”

“主意，还是得你来拿。”

这时，立信置业有人开口说道：“那是否可以降低首付，提高后面两期的支付比例来提高销售数量？”

于是，会议室里，众人七嘴八舌开始提出想法。

何大清坐在位置上，想了想，觉得貌似自己可以把后世和银行合作，按揭售楼的方式拿出来说说，兴许是个办法。

念及此，何大清开口说道：“诸位，我倒是有个想法，也不知道能不能实现.....”

“首付降到三成，还要引入银行，为房产提供抵押贷款？”

霍先生听到何大清给出的办法，低声念道。

“这些房产，我问过，因为是新房，恒生银行愿意为客户提供五成贷款。”

“这样，客户实际需要支付的，不过是楼价的五成。”

“此外，恒生银行也乐意为这些贷款客户提供五年和十年分期还款方式选择。”

“诸位，想想，如此，肯定会让市民对四方街房产的接受程度大大提高。”

“或许，许多人家手里只存下四五成的存款，因此就只能和拥有一栋属于自己的楼失之交臂。”

“我们下调首付，再引入银行，就可以完美解决他们资金困扰难题。”

何大清不紧不慢说道。

实际上，买房找银行，此时还不是普遍认知。

银行提供房屋贷款不假，但一般都要求客户已经拥有房产。

对于新房，因为没有支付全款，房屋权属自然不能进行登记。

不能登记，就没法向银行抵押。

在售房阶段引入银行，刚好就可以规避这个缺陷，实现三方联动。

在客户支付了五成购房款后，剩余部分就是银行提供的贷款支付尾款。

整个过程中，房地产公司会为房屋权属登记提供便利，银行不担心拿不到抵押物，而客户也可以解决资金不足难题。

“恒生银行真愿意这么做？”

霍先生想明白其中关节，自然觉得此法甚好。

银行背书，其实等于已经收到五成房款。

再有客户订房时交付的三成首付款，实际等于回笼八成资金。

至于剩下的两成，当然是在楼房建到二层的时候就要支付。

实际上，等于在这个时候，他们公司就已经收回全部房款。

要知道，银行那笔房贷资金，实际上在客户支付五成房款后，就已经算是他们的钱了。

完全可以用这笔未来两月后才能收到的房款向银行进行贷款，提前拿到大部分资金。

当然，利息，还是要算的。

霍先生现在手里几个项目，都缺乏启动资金。

只要四方街市项目能够推动，利用五成房款就可圆梦香江住房的噱头，快速把房产都销售出去。

到第二阶段的时候，实际上就可以套出银行资金，启动别的项目建设。

至于这笔钱属于在座所有股东，其实也好办。

无非就是结算后给出利息，或者让他们用在这笔钱里的权益，投资到其他楼盘去。

这次的四方街市项目，实际上立信置业就是投入土地资金和一百万启动资金，其他都是集资获得。

已经有了成熟的流程，在资金紧张的情况下，让他们适当分润一部分利润，霍先生还是愿意的。

他就是一开始把盘子搞的太大，让自己现金流出现问题，才卡在这里。

这里的股东，既然愿意在他最艰难的时候出手相助，他也愿意把项目的利润让大家共享。


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